|
|
|
Tài chính và thị trường bất động sản Việt Nam - thực trạng và giải pháp |
|
Sáng 09/8 tại TP HCM, Bộ Xây dựng - Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã tổ chức hội thảo “Tài chính và thị trường bất động sản Việt Nam - thực trạng và giải pháp”. Thứ trưởng thường trực Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam chủ trì hội thảo.
Phát biểu khai mạc, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh: “Đây là lúc chúng ta cùng nhau hợp tác, vượt qua khó khăn tiếp tục phát triển thị trường bất động sản (BĐS), góp phần bình ổn kinh tế vĩ mô đảm bảo an sinh xã hội”. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: “thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế, liên quan trực tiếp đối với một lượng tài sản lớn và trực tiếp tác động đến nền kinh tế quốc dân. BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia, tỷ trọng BĐS trong tổng của cải xã hội ở các nước tuy mức độ khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước. Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Thị trường BĐS của nước ta tuy còn non trẻ, còn nhiều hạn chế nhưng trong thời gian qua đã có bước phát triển tích cực, đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng kinh tế xã hội của đất nước. Theo thống kê của Tổng cục Thuế các khoản thu ngân sách có liên quan đến nhà, đất hàng năm thu trung bình khoảng 20.000 tỷ đồng/năm, chiếm khoảng 7% GDP”.
Theo các chuyên gia về BĐS, sự phát triển của thị trường BĐS có tác động lan tỏa tới sự phát triển của nền kinh tế, giống như “đầu kéo” của nền kinh tế; ngược lại những biến động trên thị trường BĐS ảnh hưởng đáng kể đến sự phát triển kinh tế của mỗi nước. Thời gian gần đây, thiếu vốn để đầu tư triển khai các dự án BĐS đã ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS. Theo tính toán so lãi suất cho vay thực hiện trong năm 2007 là 12% thì lãi suất cho vay hiện nay là 21%/năm đã làm tăng giá thành BĐS từ 5 - 10% (thậm chí cao hơn tùy theo tiến độ dự án). Thêm nữa, giá đầu vào của các vật liệu cơ bản như xi măng, sắt thép, gạch ngói… tăng từ 20-30% so với cùng kỳ 2007 làm tăng chi phí đầu tư. Nhiều dự án đã bị kéo dài tiến độ hoặc bị đình hoãn, nhiều đơn vị tạm dừng thi công… ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam thì để giải bài toán trên, doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần điều chỉnh cơ cấu kinh doanh, hướng mạnh vào phân khúc thị trường có khả năng thanh toán (đó là nhà ở diện tích vừa phải giá từ 500 triệu đến trên dưới 1 tỷ đồng). Tăng cường liên doanh, liên kết để đầu tư dứt điểm từng phần của dự án để sớm thu hồi vốn, áp dụng công nghệ mới để giảm chi phí. Đối với Ngân hàng, cần phối hợp với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS xem xét tiếp tục cho vay, gia hạn đối với các dự án vay để đầu tư phát triển BĐS thiết yếu cho dân sinh và phát triển kinh tế. Chỉ nên hạn chế cho những người vay để mua đi bán lại BĐS kiếm lời làm méo mó thị trường, còn những người có nhu cầu thực sự vẫn cần cho vay để cải thiện nhà ở. Hiệp hội BĐS cũng kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước, nghiên cứu đề xuất hành lang pháp lý tạo điều kiện cho sự hình thành các định chế tài chính, tín dụng phí ngân hàng như: quỹ đầu tư BĐS, Tổ chức tái cho vay thế chấp nhà ở, trái phiếu dự án, quỹ tiết kiệm nhà ở, hệ thống tiêu chí thẩm định các khoản cho vay nhà ở… và cải tiến, dỡ bỏ các rào cản đang hạn chế hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh BĐS và ngân hàng thương mại, mở rộng hướng thu hút nguồn vốn.
Theo Báo Xây dựng |
|
